交了3万元意向金后不想买房了 中介却说这是定金不能退

* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2017-03-30 * 浏览 : 6
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今天上午十点,潘先生联系都市快报:


“我和老婆去东新路看房子,看中了一套二手房,中介说可以代我们跟房东谈一下,让我先交3万元的意向金,并拿了一张空白的购房合同让我们签字。  


后来我们觉得房子太老,价格也偏贵,提出不想买房,要求退意向金。但这次中介却说我们交的是定金,不是意向金,直到现在也没有把钱还给我们。”

 

随后快报记者联系上潘先生,聊起房子的事,他忍不住叹了口气。


我老家是外地的,在杭州读了博士,找了工作,这是第一次去看房、买房。”潘先生说,3月17日下午五点多,中介带他们去看了东新路这套房子,当时就在里面待了十几分钟,很多细节都没来得及看,只是感觉户型还不错


这套房约66平方米,房东报价130万,潘先生和老婆的心理价位是125万。他们和中介沟通后,中介表示可以帮他们再去跟房东谈价格,但需要他们先签一份协议书


“当时中介还说叫我们交5万意向金,以防房东反悔,我们一开始是不想交的,但是没经验嘛,想着到时候万一买不成也是可以退的,就交了3万。”潘先生说,签《购房意向书》的时候,中介拿给他们的是一份空白协议,他们不放心,但工作人员说这么做是为了省事,到时候可以直接做正式合同,他们就签了



上周,潘先生又跟老婆一起去房子里看了看,这次看下来,两个人都觉得,房子太老太破了。潘先生说,此前他和老婆没有作过比较,也不清楚行情,事后跟亲朋好友一讨论,感觉这房子“买得有点亏”。


他们向中介提出退钱,但中介说,之前已经交了定金,现在反悔就算违约,定金是不能退的。


对此,潘先生很不解:“他们工作人员当时明明说的就是意向金,而且说好不想买是可以退的,怎么转个头就变卦了?”他觉得,中介公司这样做,显然是欺诈顾客。



今天下午,记者联系上这家中介公司,工作人员说,潘先生这件事,他们的处理程序并没有问题。


按照中介公司的说法,由于买家、卖家很难凑在一起,所以他们通常会先分别与双方签订单独的《购房意向合同》,谈妥价格、条款后,再把双方约到一起签正式合同。


3月17日,他们和潘先生签订了《买方协议书》和《购房意向合同》,约定房屋总价为125万元。之后,他们拿着这两份协议去和房东谈价格,房东也同意了。


中介向我出示了当时签订的两份协议,其中均注明:若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后,该意向金转为定金;若出售方不接受甲方的购买条件,则该意向金乙方应在委托期(七天)后退还给甲方


工作人员说,签协议的时候这些说明潘先生都看过,协议也不是空白的,只是写得比较简单而已。


“他们之前交的3万元其实是给房东的,现在说不想买了,要退钱,房东不答应啊,他觉得你们浪费了我的时间,这钱最多只能退一半。”中介公司工作人员说,眼下钱在房东的手上,他们也只能尽量沟通、协商,尽力把问题解决好。



签约律师

郑克坚:浙江汉鼎律师事务所合伙人律师,杭州市律协建设工程专业委员会委员。


擅长房地产、建筑施工领域的风险控制和催收以及金融机构等不良资产的转让、催收等。


在房屋买卖过程中,中介公司的身份系居间人的身份,其职责是向委托人(购买人或出卖人)报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介业务。根据《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

    

在本案中,根据购买人的描述,其支付的款项系意向金,但这需要结合购买人签订的合同来判断款项的性质:如合同中载明为意向金或预订金的,在此后无法达成交易合意的情况下,出卖人应当向购买人退还相应款项,作为中介公司更无权扣留,如出卖人或中介公司不予配合的,购买人可通过法律途径维护自己权益;但如根据已经签订的合同,约定相应款项的性质为定金的,且该定金作为签订房屋买卖合同主合同或合同履行提供担保的,此种情形下,如购买人未依约签订主合同或履行义务的,根据法律规定,定金将被没收。


房屋买卖过程中,尤其在现在市场行情波动明显,政策调控频繁的情况下,购房者为了达成交易急切的心情可以理解,但是在向房东或者中介公司支付任何款项时还是应当慎重,明确支付款项的性质,并由收款人或单位出具相应的手续,同时切记不要在空白文件上签名。签字前应当仔细充分审核合同条款,确保已充分理解合同约定的各项内容,以免产生不必要的纠纷。


另外提醒购房者,在房屋交易价格、付款方式等主要交易条款未达成一致意见的情况下,也勿向房东或中介公司提前支付各种款项,尤其是定金。根据法律规定,定金应当适用定金罚则,对于买卖双方均有较大制约,因此更需慎重。



记者 林琳 朱振辉

配图来自网络

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